Квартиры в Словакии

    Аппартаменты в Черногории

Приобретение недвижимости в Черногории

 

  В соответствие с Законом «Об иностранных инвестициях» Черногории, иностранные физические и юридические лица пользуются равными правами на приобретение недвижимости с резидентами страны.

 

  В Черногории иностранные физические и юридические лица могут приобретать жилую или коммерческую недвижимость, а также участки земли под строительство (урбанизированные) в собственность. Единственное, на что следует обращать внимание при покупке участка земли, разрешено ли на нем строительство, так как есть территории, где строительство запрещено. Однако существуют некоторые ограничения. Например, покупка земельного участка размером более 5000 кв. метров в отдельных Северных регионах может быть осуществлена только юридическим лицом, то есть для его приобретения необходимо зарегистрировать фирму на территории Черногории.

 

Вся недвижимость в Черногории является частной собственностью. При заключении договора купли-продажи необходимо личное присутствие покупателя или уполномоченного лица, на имя которого выдана доверенность. Договор подписывается в семи экземплярах в суде. В обязанности собственника входит предоставление документов (выписки из реестра), подтверждающих отсутствие обременения на приобретаемый объект недвижимости. Адвокат проверяет достоверность данной документации.

 

При заключении договора покупатель должен заплатить 3% налог на стоимость имущества. Налог зависит не от цены приобретения, указанной в контракте, а определяется специальной оценочной комиссией. Также уплачивается регистрационный сбор в размере 70-300 евро. После чего документы передаются в Департамент Недвижимости города, в котором приобретена недвижимость. Регистрация занимает около от 1 месяца до 6 месяцев в зависимости от региона. При скором оформление занимает около месяца. В соответствие с законом о передачи имущества в обеспечение, регистрация перехода права собственности должна быть осуществлена в течение 7 дней.

 

Первоначально право собственности удостоверяется договором купли-продажи. Через некоторое время суд выдает копию листа недвижимости из Кадастра, в котором указаны данные нового владельца и описание недвижимости.

 

При покупке земли, относящейся к генеральному урбанистическому плану развития Черногорского побережья, уплачивается коммунальный налог для получения разрешения на строительство в размере 30-230 евро/м кв. в зависимости от расположения участка. Выделяют следующие зоны: горная, приморская, фешенебельная зона, эксклюзивная зона городов. Недвижимость, не относящаяся к данному плану развития, не облагается коммунальным налогом.

 

Ежегодный налог на собственность составляет 0,08-0,8%, в зависимости от местоположения, общей площади объекта, а также относится ли он к вторичному или первичному рынку недвижимости.

 

Оплата по договору производится следующим образом. При предварительном подписании контракта вносится 10% залог. Если покупатель отказывается от сделки, то он теряет залог, если от сделки отказывается продавец, то он обязан вернуть залог в двойном размере. Выписка из кадастра – «Лист непокретности» - лист о персональном владении недвижимостью – получается только после полной оплаты.

 

Наша компания не только подберёт Вам подходящий объект из большого выбора предложений, но и проверят объект по всем необходимым регистрам. В том числе и на соответствие расположения земли или недвижимости в соответствии с планом генерального строительства на ближайшие годы.

 

 Мы Вам оформим сделку на условиях

0 % комисся + скидка от застройщиков 1%.