В Словакии иностранным физическим и юридическим лицам разрешено приобретать в частную собственность: жилую недвижимость (квартиры, дома), коммерческую недвижимость и земельные участки с разрешением на строительство.
Иностранным физическим лицам запрещается покупать в частную собственность лишь землю сельскохозяйственного назначения: леса, поля, луга. На юридическое лицо, зарегистрированное в Словакии (даже если учредители не резиденты в Словакии) разрешено приобретение недвижимости всех видов.
Процедура оформления сделки купли-продажи включает заключение договора между продавцом и собственником и регистрация сделки у нотариуса. Стандартно, оформление и регистрация в кадастре недвижимости занимает 14 (и более) дней, компания Best Active предлагает Вам прохождение этих процедур в течение трех дней.
Способ оплаты - по договору. Как правило, в банке открывается специальный счет под договор купли-продажи. При предъявлении документов о переводе права собственности счет разблокируется на имя продавца. Подтверждающим документом является выписка из кадастра недвижимости. При подписании договора покупатель вносит 10% залог от стоимости имущества.
При оформлении уплачивается пошлина, которая составляет около 250 Евро, и около 350 Евро платится за банковские услуги. Налоги на недвижимость в Словакии очень невысоки и составляют 100-200 евро в год. Коммунальные услуги - приблизительно 100 евро в месяц. При переводе прав собственности никаких дополнительных платежей и налогов не уплачивается.
Информация о стране Словакия >>
Ипотечное кредитование в Словакии >>
Примечание:
В компанию Best Active часто обращаются клиенты, получившие недостоверную информацию о невозможности приобретения недвижимости физическими лицами в частную собственность. Источники подобной информации весьма серьезны и должны были бы быть более компетентны, однако, нередко вводят в заблуждение многих потенциальных покупателей.
Положение относительно возможности приобретения недвижимости в частную собственность иностранным физическим лицом изложено в "Девизовом законе" № 312/2004 Z.z. Словацкой Республики в параграфе 19а,
§19a
Nadobúdanie nehnuteľností v tuzemsku
(1) Cudzozemec môže nadobudnúť vlastnícke právo k nehnuteľnostiam v tuzemsku s výnimkami podľa odseku 2.
(2) Cudzozemec nemôže nadobudnúť vlastnícke právo
a) k pôde,ktorá tvorí poľnohospodársky pôdny fond
nachádzajúci sa za hranicou zastavaného územia obce a k pôde, ktorá tvorí lesný pôdny fond nachádzajúci sa za hranicou zastavaného územia obce; toto obmedzenie neplatí pre cudzozemca, ktorý je
1. občanom Slovenskej republiky,
2. štátnym príslušníkom členského štátu Európskej únie a má na základe registrácie právo na prechodný pobyt, ak ide o nadobudnutie vlastníckeho práva k pôde,ktorá tvorí poľnohospodársky pôdny fond a na ktorej hospodári najmenej tri roky po nadobudnutí platnosti zmluvy o pristúpení Slovenskej republiky k Európskej únii,
b) k nehnuteľnostiam, ktorých nadobúdanie je obmedzené osobitnými predpismi.
