|
Приобретение недвижимости в Черногории
В соответствие с Законом «Об иностранных инвестициях» Сербии и Черногории, иностранные физические и юридические лица пользуются равными правами на приобретение недвижимости с резидентами страны.
В мае 2006 года в Черногории пройдет референдум об отделении Черногории от Сербии. Поскольку исход референдума легко прогнозируем, инвестиционная привлекательность Черногории возрастает. Нельзя забывать и о перспективы присоединения страны к Европейскому союзу, что является лишь вопросом времени.
В Черногории иностранные физические и юридические лица могут приобретать жилую или коммерческую недвижимость, а также участки земли под строительство в собственность. Единственное, на что следует обращать внимание при покупке участка земли, разрешено ли на нем строительство, так как есть территории, где строительство запрещено. Однако существуют некоторые ограничения. Например, покупка земельного участка размером более 500 кв. м может быть осуществлена только юридическим лицом, то есть для его приобретения необходимо зарегистрировать фирму на территории Черногории.
Вся недвижимость в Черногории является частной собственностью. При заключении договора купли-продажи необходимо личное присутствие покупателя или уполномоченного лица, на имя которого выдана доверенность. Договор подписывается в шести экземплярах в суде в присутствие адвоката. В обязанности собственника входит предоставление документов (выписки из реестра), подтверждающих отсутствие обременения на приобретаемый объект недвижимости. Адвокат проверяет достоверность данной документации.
При заключении договора покупатель должен уплатить 2% налог на стоимость имущества. Налог зависит не от цены приобретения, указанной в контракте, а определяется специальной оценочной комиссией. Также уплачивается регистрационный сбор в размере 70-250 евро. После чего документы передаются в Департамент Недвижимости города, в котором приобретена недвижимость. Регистрация занимает около двух недель зимой и около двух месяцев летом. В среднем оформление занимает около месяца. В соответствие с законом о передачи имущества в обеспечение, регистрация перехода права собственности должна быть осуществлена в течение 7 дней.
Первоначально право собственности удостоверяется договором купли-продажи. Через некоторое время суд выдает копию листа недвижимости из Кадастра, в котором указаны данные нового владельца.
При покупке земли, относящейся к генеральному урбанистическому плану развития Черногорского побережья, уплачивается коммунальный налог для получения разрешения на строительство в размере 30-200 евро/м кв. в зависимости от расположения участка. Выделяют следующие зоны: горная, приморская, фешенебельная зона, эксклюзивная зона городов. Недвижимость, не относящаяся к данному плану развития, не облагается коммунальным налогом.
Ежегодный налог на собственность составляет 0,08-0,8%, в зависимости от местоположения, общей площади объекта, а также относится ли он к вторичному или первичному рынку недвижимости.
Оплата по договору производится следующим образом. При предварительном подписании контракта вносится 10% залог. Если покупатель отказывается от сделки, то он теряет залог, если от сделки отказывается продавец, то он обязан вернуть залог в двойном размере. Выписка из кадастра – «Повседневный лист» - лист о персональном владении недвижимостью – предоставляется только после полной оплаты.
Наша компания не только подберёт Вам подходящий объект из большого выбора предложений, но и проверят объект по всем необходимым регистрам. В том числе и на соответствие расположения земли или недвижимости в соответствии с планом генерального строительства на ближайшие годы.
|
